Avalúos Inmobiliarios

El valor a su propiedad...

El Avalúo es un dictamen técnico practicado por un PERITO certificado ante la autoridad competente en el que se indica el valor de mercado de un inmueble con base en su uso, características físicas, características urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación análisis y ponderación del mercado inmobiliario, todo esto contenido en un documento que reúna los requisitos de forma y contenido de la normatividad local y Federal aplicables. Asimismo, es el resultado del análisis, de por lo menos tres parámetros valuatorios: valor físico o neto de reposición (enfoque de costos), valor de capitalización de rentas (enfoque de ingresos) y valor comparativo de mercado.

Si Usted es Propietario, o Representante del Propietario, permítame auxiliarle con:

• Avalúo Comercial (desde $850.00 por temporada; Solicite cotización sin compromiso)

Si usted requiere conocer el valor de mercado de su propiedad: Terreno, Casa, Condominio, Departamento, Edificio, Etc. Para decidir vender, comprar, o rentar su patrimonio inmobiliario. Usted necesita una opinión del valor inmobiliario de su bien raíz.

Son los análisis valuatorios MÁS económicos, y los más solicitados.

• Avalúo Fiscal (Solicite cotización sin compromiso)

Son los análisis del valor inmobiliario para efectos del pago del impuesto Predial, Traslado de Domino (Escrituración), Crédito, compra y venta.

• Avalúos Periciales o Judiciales (desde $3,000.00; Solicite cotización sin compromiso)

Si Usted es Abogado o Propietario, o Representante Legal del Propietario, permítame auxiliarle.

Para litigios judiciales, me encuentro en los listados del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal.

El PERITO acude a solicitud de alguna de las dos partes en discordia, o por designio de la Autoridad competente. Y dependiendo de la actuación judicial en la que usted participe, podrá ser del lado de la parte Actora (quien Demanda), o de la parte Acusada o en Rebeldía (a quien se Demanda). O en caso de no haber acuerdo entre los informes periciales de las partes, como Tercero en Discordia solicitado por alguna de las partes en el proceso judicial, al Juez. 

• Escritura pública (Escritura liberada o testimonio)
  
• Boleta Predial (último bimestre o año, pagada)
• Boleta de Agua (último bimestre o año, pagada)
• Régimen de Propiedad en Condominio, si es el caso.
• Plano o Croquis del Predio (en caso de no contar con él se hará un cobro extra)
• IFE (comprador y vendedor, o participante del litigio)
• RFC (comprador y vendedor, o participante del litigio si procede)

Requisitos:

• Solicitar Cita Previa para Visita al Inmueble (Necesario en todos los casos). Nota: La visita sólo es en horario matutino (cuando hay luz de día; por Ley). Favor de preguntar disponibilidad de fechas.
• El Anticipo se cubre el día de la visita (Anticipo mínimo: 50%; en Avalúo Pericial: 70%).
• Se Liquida contra entrega y ratificación del avalúo (la ratificación es el mismo día).
• Tiempo de entrega promedio: 3 a 5 días hábiles por propiedad, el término podría ampliarse si requiere revisión de Unidad Valuatoria (Avalúo Fiscal, o Bancario), si la propiedad es de dimensiones excesivas, o en caso de que la propiedad se localice fuera del Distrito Federal.

Observaciones:

El Cliente es quien solicita el encargo al Valuador. Sea directamente o a través de su representante legal o juridico (Abogado).

En el caso de los Peritajes Judiciales, podría ser que el Juez sea quien designe al PERITO de una Lista de Peritos Auxiliares del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, pero el Cliente es la parte del Litigio a la que se le designó expresamente y por oficio el PERITO.

Si el Cliente considera que la contraparte participe en el pago de los honorarios profesionales del avalúo, deberá acordarlo previo a la solicitud del encargo y aquel deberá dar su consentimiento personalmente al solicitar y aceptar por escrito los términos y alcances del encargo, y cubrir los honorarios en proporción, tiempo y forma.